＃高雄買房＃三房平車  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高屏土地房屋 ✨鳳山國中【中山新城】翻新景觀3房平車捷運宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：29.18 萬/坪
地址：高雄市鳳山區中山地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中山新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.25 坪
附屬建物面積：3.82 坪
共同使用：16.99 坪
其他面積：0.24 坪
土地面積：5.51 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：跟管委會固定承租
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	交通便利：位於鳳山國中捷運站 3 號出口旁，通勤方便，生活動線短。生活機能佳：周邊有工協市場、全聯、郵局等，日常採購與需求易於滿足。空間規劃好：室內 47.3 坪，3 房 2 廳 2 衛，前後雙陽台，坪效利用率高。居住成本低：管理費親民，且已翻新，入住初期无需大額裝修支出。樓層優勢：位於 11 樓（總高 14 樓），視野開闊，採光與通風條件佳。
劣勢	屋齡老化：屋齡約 25 年，未來可能面臨老舊建築的維護問題或貸款年限限制。車位權益：總坪數不含車位，且為「車位承租」模式，長期居住穩定性略遜於自有車位。單價考量：每坪 29.18 萬單價在鳳山地區尚可，但相較於新建案仍無絕對價格優勢。電梯依賴： 11 樓屬於高樓層，若遇停電或電梯維修，對老人或小孩上下樓略有影響。
機會	保值潛力：捷運站區通常房價抗跌性較強，具長期保值空間。出租收益：高機能的交通與生活點位，非常適合投資或轉租，租金回報率可能不錯。即住優勢：房屋已翻新，買方可節省裝潢時間與成本，快速進駐使用。社區公設：樓下設有運動器材，增加社區活動便利性，減少外出運動成本。
威脅	公共基金風險：老舊社區可能隨時間推遲累積公設基金，未來維修工程時可能需高比例共同分攤。市場波動：房價受整體房市環境影響，若遇房市調整，增值幅度可能不如新案。車位續租風險：承租車位可能存在租期或租金調整的不確定性，影響長期規劃。建築更新困難：屋齡過高可能增加日后改建或危老重建的協調難度與時間成本。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，適合注重生活機能的自住或投資客。

此物件位於鳳山核心生活圈，最大的賣點在於「捷運通勤便利性」與「即住裝潢效益」。對於需要頻繁往返工作地點的購屋者來說，住在 11 樓的高見地、低管理費且房產已翻新的狀態，能大幅降低入住門檻與生活成本。

然而，屋齡 25 年及車位非自有的因素，建議在簽約前詳細評估社區公共基金提撥狀況，並確認車位租賃契約的細節，以避免長期持有的潛在隱憂。若您追求交通便利且能接受老宅的基本維護問題，這是一項性價比極高的選擇。

問與答

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李廷忠(仲介，收取服務費)

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高雄師大加盟店加盟店

經紀業名稱: 童心不動產

證號: （104）登字第290015號

【經歷】
順昌發不銹鋼廠長
欣元商仲南區經理
欣元商仲高雄分公司經理
永慶不動產高雄師大加盟店店長
【現任】
永義房屋師大和平店店長
【座右銘】
成功的秘訣是努力，所有的第一名都是練出來的。

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